杭州外墙防水补漏公司


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地下车库漏水原因有哪些

防水补漏网:杭州外墙防水维修补漏公司 标签: 地下室防水维修补漏施工队

  地下车库漏水的原因特别多,现在逐一分析地下车库漏水的原因,帮助人们在施工过程中,采取预防性措施,尽量避免各种人为原因造成的地下车库渗漏水。

  

  (一)设计原因

  

  1、在地下工程防水设计过程中,片面强调结构自防水功能,不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料,内部有许多大小各异的孔隙,通常是渗水的通道。即使通过各种手段提高了混凝土本身的密实性,地下车库混凝土的刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用,从而导致结构出现裂缝,形成渗漏水通道,最终造成各种情形的地下车库漏水。

  

  2、有些工程的地下室,底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层,致使防水层不交圈,达不到整体密闭状态,造成地下车库漏水,这种情况并不少见。

  

  (二)材料原因

  

  1、防水混凝土原材料选用不好,水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等造成地下车库漏水。

  

  2、柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡;使用的防水卷材厚度太小,不耐穿刺易损坏;涂膜防水层采用水乳型涂料,由于长期浸泡在地下水中,涂膜发生再乳化现象而变质,失去防水能力造成地下车库漏水;选用合成高分子卷材时,未使用配套胶粘剂等。

  

  3、作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高,则单位体积水泥用量越多,其结果是混凝土内部水化热大量积聚,在降温过程中,混凝土产生温差收缩,造成结构出现裂缝;另外,目前地下车库混凝土结构多采用泵送高强防渗混凝土,单位水泥用量及水灰比较大,致使结构产生干缩裂缝,从而造成混凝土漏水。

  

  4、其他原因, 施工单位使用劣质防水材料或偷工减料,如涂膜防水层厚度过薄达不到要求,起不到防水作用导致地下车库漏水。

  

  (三)施工原因

  

  1、地基处理不好,建筑物产生不均匀沉降,造成结构开裂和防水层破坏地下车库漏水。

  

  2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严,振捣不实,养护不周,有蜂窝、麻面、孔洞等问题,导致地下室结构混凝土不密实,出现许多渗漏水通道。

  

  3、柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工,在转角处未予加强;在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当,卷材与卷材搭接处粘结不牢等。

  

  4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法,由于涂膜的强度较低,且与保护墙粘结牢固,当主体结构发生沉降时,容易拉裂涂膜防水层造成地下车库漏水。

  

  5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物,或未夯实,形不成防水帷幕,在地下室周围形成汇水区,当结构和防水层有问题时,就会发生地下车库漏水情况。

  

  (四)管理原因及其他因素影响

  

  1、管理不善,施工工序安排不合理,在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞,埋管,却又不精心进行防水修补处理,导致地下车库漏水。

  

  2、地震之类非人为因素造成的结构损坏而引起地下车库漏水。

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